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    1. 自家房屋加建

      房屋加層改造
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      自家房屋加層改造

      2020-05-22 10:25:13
      自家房屋加層改造
      詳細介紹:

        自建房,也叫單門獨院,單門獨戶,獨門獨戶,是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統建造方式的主流,尤其是在我國農村地區,農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。不能在城鎮規劃區外或建設用地范圍建房。


        農村居民如何申請辦理宅基地及建房手續


        (一)農村居民申請宅基地的條件


        農村居民申請宅基地需要符合下列條件:一是農村居民年齡需要年滿十八周歲且符合分家條件;二是農村居民建房需要符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃;三是農村居民建房限額標準,宅基地的面積標準為:使用耕地的,高不超過120平方 米;使用其他土地的,高不超過140平方 米,山區有條件利用荒地、荒坡的,高不超過160平方 米。四是農村居民建房需要“一戶一基”;五是農村村民在出租,出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準;六是嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地。


        (二)農民房屋加層改造應當遵循的原則:


        農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地,能夠利用劣地的不得占用好地,能夠占用荒地的不得占用耕地,使用國有土地的需要辦理出讓手續。

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        (三)農民建房申請宅基地的審批程序新


        1、農村村民建住宅,首先向集體經濟組織提出申請或城管部門提出申請;


        2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);


        3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規劃等進行初審;


        4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。


        5、宅基地批準后,國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地,并發放選址意見書,規劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。


        6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。


        7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。


        以上是自家房屋加層改造公司河南萬吉建筑裝飾工程有限公司的小編整理總結的,希望對你有所幫助,如果你對此有需要,不妨聯系我們,相信是一個不錯的選擇。


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