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    1. 自家房屋加建

      自家房屋加建
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      房屋加層改造技術

      2022-04-11 17:36:09

        近年來由于城市工業化和商業化的迅速發展,城市建設用地日趨緊張,有些已建成的建筑物已經不能適應日益繁榮的物質、文化需求,使用功能受到限制,需要進一步擴大使用面積。在這種情況下建筑加層技術就成了擴大房屋面積的一個很好手段,由于它是在舊建筑物上加層,不占用土地或占用很少一部分土地,因此,可以緩解現今土地資源緊張的形勢。此外,加層比新建房屋的投資要少得多,這對于資金緊缺的情況,加層不失為一種很好的舉措。

        

        1. 適應對象加層改造的目的主要是節約投資,短期收效。在選擇改造對象時,更應著重于其安 全設計。凡滿足下列條件的房屋可進行改造:①經綜合技術經濟分析,加層改造房屋的造價低于新建房屋造價;②2~4層磚混結構或混合結構房屋;③房屋結構狀態良好,未因基礎不均勻下沉、地震和其他人為因素引起裂縫;④加層改造后房增高、進深加大,應基本滿足房屋對日照的要求。

      房屋加層改造技術的適應對象及方法  

        2. 加層方案由于原有建筑結構形式的不同,需要對其采取不同的加層方案??紤]到加層方案的合理性、經濟性和安 全性,現在經常采取的方案有以下幾種。

        

       ?。?)采用輕鋼結構或鋼結構此種結構的優點是:施工周期短、重量輕、加層結構形式多樣,結構上的一些節點問題比較容易處理,適合大跨度、大空間的結構。不足之處是:造價較高、屋頂有一定的坡度、沿街面比較難處理,以后結構的維護較麻煩,而且屋頂不能利用,隔音效果也較差。

        

       ?。?)采用鋼筋混凝土框架結構優點:造價相對比較低,能和原有建筑的結構相同并有很好的連接,立面比較容易處理,維護簡單方便,屋頂可以被更好的利用(作為綠化、休閑場所,也可以作為消防避難的場所)。缺點:重量大、跨度大的空間所用的梁、柱截面都比較大,影響利用空間,對下層結構的影響也大,上下節點連接的處理也麻煩。

        

       ?。?)采用鋼筋混凝土柱圈梁、鋼結構屋面優點:柱圈梁加結后的剛度較好,與圍護墻和窗戶都能較好的連接。不足之處為柱的自重大,其他同采用鋼結構。

        

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